Estimation théorique
Rue Belle Ombre,13009 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.08)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Belle Ombre,13009-Marseille indique un avis de valeur compris entre 505.000€ et 569.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.050€ et 5.690€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 505.000€ et 569.000€ avec un indice de confiance de 2.18 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.366€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.366€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 09 (13209), comprenant 76981 habitants est de 15,44€, soit un loyer théorique mensuel de 1.544€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,16€, à 21,37€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.116€ et 2.137€ avec un indice de confiance de 8.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 505.000€ et 569.000€ avec un indice de confiance de 2.18 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.366€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.366€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 09 (13209), comprenant 76981 habitants est de 15,44€, soit un loyer théorique mensuel de 1.544€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,16€, à 21,37€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.116€ et 2.137€ avec un indice de confiance de 8.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-01-28 | 340 | BD ROMAIN ROLLAND | 4 | 177 | 0 | 371000€ | 2096€ |
2022-01-24 | 35 | BD PAUL CLAUDEL | 4 | 83 | 91 | 365000€ | 4398€ |
2022-08-22 | 13 | BD TRINITAIRES | 4 | 95 | 150 | 190000€ | 2000€ |
2019-08-09 | 328 | BD ROMAIN ROLLAND | 3 | 53 | 0 | 250000€ | 4717€ |
2022-01-17 | 38 | BD PAUL CLAUDEL | 5 | 100 | 222 | 598980€ | 5990€ |
2021-08-11 | 19 | BD TRINITAIRES | 3 | 70 | 428 | 445000€ | 6357€ |
2021-04-14 | 30 | BD DROMEL | 4 | 100 | 462 | 465000€ | 4650€ |
2022-03-24 | 27 | BD TRINITAIRES | 3 | 73 | 286 | 295000€ | 4041€ |
2019-12-11 | 18 | BD PAGES | 5 | 124 | 112 | 430000€ | 3468€ |
2020-01-07 | 2 | IMP ROUSTAN | 4 | 75 | 115 | 352150€ | 4695€ |
2022-10-24 | 5 | BD PAGES | 4 | 126 | 0 | 555300€ | 4407€ |
2020-12-23 | 6 | BD PAGES | 4 | 110 | 233 | 540000€ | 4909€ |
2022-03-10 | 9012 | IMP TROLLAT | 5 | 110 | 0 | 350000€ | 3182€ |
2021-11-15 | 134 | BD DE SAINTE MARGUERITE | 2 | 53 | 388 | 364000€ | 6868€ |
2022-11-21 | 134 | BD DE SAINTE MARGUERITE | 2 | 53 | 388 | 397000€ | 7491€ |
2021-08-04 | 16 | BD DE ROQUEVAIRE | 3 | 80 | 0 | 100000€ | 1250€ |
2020-05-29 | 4 | AV EDOUARD DETAILLE | 1 | 36 | 81 | 269000€ | 7472€ |
2022-04-26 | 10 | BD DE ROQUEVAIRE | 3 | 62 | 386 | 300000€ | 4839€ |
2022-10-27 | 29 | BD DE L HUVEAUNE | 3 | 89 | 309 | 785000€ | 8820€ |
2020-07-08 | 34 | BD DES PLATANES | 6 | 190 | 0 | 502315€ | 2644€ |
2021-12-27 | 31 | BD DE L HUVEAUNE | 4 | 175 | 369 | 670000€ | 3829€ |
2021-01-28 | 33 | BD DE L HUVEAUNE | 4 | 100 | 336 | 391800€ | 3918€ |
2021-02-26 | 7 | AV MARIUS GONELLA | 4 | 117 | 389 | 430000€ | 3675€ |
2023-03-23 | 19 | AV YVES BOURDE | 7 | 80 | 233 | 450000€ | 5625€ |
2021-12-02 | 21 | AV YVES BOURDE | 3 | 63 | 248 | 420000€ | 6667€ |
2022-03-09 | 29 | BD DE LA CHAPELLE | 4 | 98 | 131 | 429000€ | 4378€ |
2019-07-06 | 14 | AV EMILE FABRE | 4 | 148 | 304 | 590000€ | 3986€ |
2021-03-24 | 5 | AV CLAUDE DEBUSSY | 4 | 77 | 370 | 480000€ | 6234€ |
2019-07-12 | 22 | IMP TROLLAT | 4 | 100 | 383 | 416000€ | 4160€ |
2019-07-11 | 26 | BD DE LA CHAPELLE | 3 | 48 | 90 | 192000€ | 4000€ |
2021-02-23 | 4 | AV CLAUDE DEBUSSY | 4 | 117 | 196 | 646210€ | 5523€ |
2020-10-07 | 59 | BD DE L HUVEAUNE | 3 | 80 | 234 | 150000€ | 1875€ |
2022-09-20 | 24 | AV GENERAL BROSSET | 4 | 100 | 180 | 669000€ | 6690€ |
2021-10-05 | 18 | AV YVES BOURDE | 3 | 76 | 286 | 475000€ | 6250€ |
2019-10-10 | 1 | IMP TROLLAT | 4 | 90 | 662 | 365000€ | 4056€ |
2022-10-21 | 187 | BD DE SAINTE MARGUERITE | 5 | 140 | 174 | 400000€ | 2857€ |
2022-03-28 | 24 | BD BARTHELEMY | 2 | 28 | 57 | 95000€ | 3393€ |
2021-11-18 | 26 | VC CAMPAGNE TROLLAT | 4 | 82 | 539 | 464000€ | 5659€ |
2020-12-15 | 14 | AV CHARLES FABRY | 4 | 132 | 379 | 770000€ | 5833€ |
2022-03-15 | 33 | BD AGUILLON | 4 | 126 | 426 | 670000€ | 5317€ |
2019-07-22 | 2 | AV EUGENE CUENOT | 7 | 167 | 391 | 625000€ | 3743€ |
2022-09-14 | 2 | AV EUGENE CUENOT | 7 | 167 | 391 | 685000€ | 4102€ |
2019-08-19 | 39 | BD AGUILLON | 2 | 81 | 279 | 400000€ | 4938€ |
2019-10-28 | 43 | BD AGUILLON | 3 | 70 | 399 | 375250€ | 5361€ |
2019-08-30 | 59 | BD AGUILLON | 3 | 58 | 228 | 320000€ | 5517€ |
2020-08-12 | 8 | PL ANTIDE BOYER | 4 | 136 | 128 | 412090€ | 3030€ |
2022-11-30 | 27 | RUE JOSEPH PETRONIO | 2 | 24 | 264 | 309500€ | 12896€ |
2023-06-22 | 8 | ALL ROBERT DAUGEY | 2 | 29 | 104 | 200000€ | 6897€ |
2021-05-07 | 10 | BD GILLIBERT | 5 | 137 | 156 | 513170€ | 3746€ |
2021-07-23 | 7 | AV ULYSSE GRAS | 4 | 80 | 389 | 391000€ | 4888€ |
2021-10-28 | 38 | AV GENERAL BROSSET | 4 | 69 | 218 | 425000€ | 6159€ |
2020-06-02 | 10 | AV EUGENE CUENOT | 3 | 113 | 312 | 730000€ | 6460€ |
2021-02-15 | 12 | AV ERNEST REYER | 4 | 87 | 288 | 355000€ | 4080€ |
2019-09-19 | 9 | AV ULYSSE GRAS | 3 | 70 | 397 | 335000€ | 4786€ |
2019-12-17 | 36 | RUE JOSEPH PETRONIO | 5 | 100 | 257 | 592000€ | 5920€ |
2020-01-23 | 28 | AV CHARLES FABRY | 3 | 60 | 134 | 260000€ | 4333€ |
2023-02-16 | 40 | AV GENERAL BROSSET | 4 | 79 | 260 | 766550€ | 9703€ |
2020-01-03 | 24 | BD AGUILLON | 5 | 89 | 0 | 282000€ | 3169€ |
2021-11-25 | 18 | RUE JOSEPH PETRONIO | 3 | 42 | 293 | 263000€ | 6262€ |
2019-09-11 | 26 | BD GILLIBERT | 2 | 60 | 226 | 403000€ | 6717€ |
2020-11-27 | 19 | AV DES CEDRES | 3 | 57 | 213 | 281300€ | 4935€ |
2019-07-22 | 17 | AV EUGENE CUENOT | 3 | 77 | 178 | 250000€ | 3247€ |
2022-03-23 | 70 | RUE AUGUSTIN AUBERT | 3 | 73 | 308 | 750000€ | 10274€ |
2021-04-01 | 5 | AV GENERAL ANDRE | 2 | 50 | 220 | 525000€ | 10500€ |
2019-07-16 | 9001 | IMP TROLLAT | 5 | 99 | 950 | 700000€ | 7071€ |
2022-02-24 | 34 | AV CHARLES FABRY | 3 | 39 | 206 | 393200€ | 10082€ |
2020-01-20 | 24 | BD TROLLAT | 4 | 100 | 0 | 472450€ | 4725€ |
2021-12-23 | 18 | AV EUGENE CUENOT | 3 | 90 | 350 | 650000€ | 7222€ |
2019-07-25 | 43 | AV GENERAL BROSSET | 4 | 91 | 200 | 450000€ | 4945€ |
2022-09-12 | 19 | AV EUGENE CUENOT | 3 | 42 | 179 | 672000€ | 16000€ |
2023-01-24 | 3 | AV POINT D INTERROGATION | 3 | 49 | 311 | 320000€ | 6531€ |
2019-12-20 | 42 | BD GILLIBERT | 3 | 90 | 372 | 357000€ | 3967€ |
2019-07-16 | 9002 | IMP TROLLAT | 4 | 82 | 1079 | 650000€ | 7927€ |
2021-10-14 | 15 | AV GENERAL DE NEGRIER | 3 | 80 | 412 | 416400€ | 5205€ |
2020-01-27 | 192 | BD DE SAINTE MARGUERITE | 3 | 80 | 179 | 111820€ | 1398€ |
2019-06-05 | 9006 | IMP TROLLAT | 4 | 90 | 451 | 482500€ | 5361€ |
2022-08-08 | 29 | AV CHARLES FABRY | 3 | 60 | 200 | 442500€ | 7375€ |
2022-10-07 | 4 | RUE GASTON BERGER | 5 | 188 | 1325 | 990000€ | 5266€ |
2022-10-13 | 6 | AV GENERAL ANDRE | 5 | 190 | 197 | 700000€ | 3684€ |
2020-09-01 | 6 | AV POINT D INTERROGATION | 4 | 75 | 320 | 410000€ | 5467€ |
2021-10-25 | 198 | BD DE SAINTE MARGUERITE | 6 | 109 | 457 | 524400€ | 4811€ |
2022-02-15 | 5 | AV CYRNOS | 4 | 130 | 336 | 810000€ | 6231€ |
2022-01-18 | 17 | BD CHAULAN | 4 | 42 | 442 | 568000€ | 13524€ |
2020-06-11 | 41 | AV EUGENE CUENOT | 5 | 134 | 278 | 509920€ | 3805€ |
2020-12-02 | 66 | BD GILLIBERT | 3 | 76 | 181 | 402000€ | 5289€ |
2022-09-30 | 3 | AV DES LILAS | 5 | 160 | 514 | 830100€ | 5188€ |
2021-07-20 | 46 | BD LARRAT | 4 | 100 | 167 | 354900€ | 3549€ |
2020-11-27 | 43 | AV EUGENE CUENOT | 3 | 62 | 273 | 220000€ | 3548€ |
2020-01-07 | 11 | BD DES CHENES | 6 | 176 | 725 | 974000€ | 5534€ |
2022-07-01 | 31 | BD DE LA PUGETTE | 5 | 145 | 309 | 1125200€ | 7760€ |
2021-07-15 | 13 | AV CYRNOS | 6 | 147 | 317 | 830600€ | 5650€ |
2023-03-31 | 4 | AV DES BLEUETS | 4 | 77 | 495 | 700000€ | 9091€ |
2020-09-21 | 42 | BD LARRAT | 4 | 144 | 717 | 560370€ | 3891€ |
2021-06-04 | 24 | AV DE TAHURE | 8 | 149 | 317 | 525000€ | 3523€ |
2020-10-07 | 226 | BD ROMAIN ROLLAND | 4 | 116 | 210 | 314000€ | 2707€ |
2021-10-01 | 71 | BD LARRAT | 5 | 110 | 371 | 590000€ | 5364€ |
2019-05-27 | 10 | AV DES LILAS | 6 | 201 | 444 | 700000€ | 3483€ |
2022-07-22 | 3 | AV DES MIMOSAS | 4 | 160 | 629 | 1000000€ | 6250€ |
2020-08-12 | 30 | BD CHAULAN | 5 | 124 | 432 | 600000€ | 4839€ |
2019-06-18 | 32 | BD CHAULAN | 6 | 118 | 85 | 655000€ | 5551€ |
2019-10-08 | 71 | BD LARRAT | 4 | 81 | 245 | 375000€ | 4630€ |
2021-01-28 | 10 | AV DES BLEUETS | 4 | 78 | 430 | 680000€ | 8718€ |
2022-09-02 | 45 | BD LARRAT | 3 | 80 | 802 | 510000€ | 6375€ |
2021-12-02 | 6 | AV DES MIMOSAS | 4 | 85 | 353 | 651900€ | 7669€ |
2022-05-13 | 82 | BD SACCOMAN | 5 | 106 | 265 | 422000€ | 3981€ |
2021-02-08 | 37 | BD LARRAT | 2 | 40 | 164 | 185000€ | 4625€ |
2020-11-13 | 16 | AV DE PROVENCE | 3 | 68 | 585 | 415000€ | 6103€ |
2020-03-09 | 18 | BD LARRAT | 3 | 62 | 303 | 230000€ | 3710€ |
2021-05-19 | 67 | RUE DES FORGES | 3 | 56 | 231 | 229500€ | 4098€ |
2020-10-29 | 21 | AV DU COIN JOLI | 5 | 118 | 276 | 394000€ | 3339€ |
2022-02-04 | 91 | BD SACCOMAN | 3 | 46 | 129 | 314000€ | 6826€ |
2020-10-05 | 32 | IMP GASQUET | 3 | 89 | 238 | 219000€ | 2461€ |
2021-04-15 | 17 | AV DES MIMOSAS | 6 | 132 | 372 | 624000€ | 4727€ |
2022-09-28 | 83 | BD SACCOMAN | 4 | 100 | 101 | 265000€ | 2650€ |
2021-06-07 | 50 | BD LEI ROURE | 6 | 111 | 552 | 590000€ | 5315€ |
2023-01-24 | 19 | AV DES MIMOSAS | 4 | 94 | 806 | 520000€ | 5532€ |
2022-04-26 | 34 | BD SACCOMAN | 3 | 55 | 71 | 176000€ | 3200€ |
2023-01-31 | 34 | BD SACCOMAN | 3 | 55 | 71 | 197000€ | 3582€ |
2021-07-07 | 53 | BD LEI ROURE | 5 | 135 | 400 | 784600€ | 5812€ |
2019-08-13 | 112 | BD ROUVIER | 4 | 95 | 451 | 99000€ | 1042€ |
2023-01-04 | 34 | BD SACCOMAN | 3 | 40 | 0 | 138710€ | 3468€ |
2019-07-08 | 15 | RUE MIRONE | 3 | 100 | 166 | 430000€ | 4300€ |
2021-09-29 | 24 | BD SACCOMAN | 3 | 58 | 205 | 242000€ | 4172€ |
2021-01-29 | 33 | BD SACCOMAN | 2 | 70 | 160 | 330000€ | 4714€ |
2022-11-03 | 5 | BD LEON | 5 | 122 | 0 | 640000€ | 5246€ |
2020-12-07 | 6 | RUE MAURIN | 6 | 65 | 294 | 360000€ | 5538€ |
2021-04-06 | 5 | IMP PELISSIER | 5 | 124 | 583 | 562348€ | 4535€ |
2020-10-14 | 18 | AV DES PLATANES | 4 | 90 | 154 | 529890€ | 5888€ |
2021-09-01 | 21 | BD LEON | 5 | 96 | 0 | 387000€ | 4031€ |
2021-09-24 | 21 | BD LEON | 5 | 97 | 0 | 420300€ | 4333€ |
2020-06-12 | 75 | BD ROUVIER | 4 | 77 | 118 | 92000€ | 1195€ |
2020-07-17 | 75 | BD ROUVIER | 4 | 77 | 118 | 140000€ | 1818€ |
2022-08-10 | 94 | TRA ROUVIER | 4 | 100 | 332 | 544000€ | 5440€ |
2022-07-29 | 70 | RES PREBOIS | 5 | 108 | 0 | 570000€ | 5278€ |
2021-10-08 | 70 | RES PREBOIS | 6 | 108 | 0 | 605000€ | 5602€ |
2021-03-19 | 70 | RES PREBOIS | 5 | 124 | 0 | 590000€ | 4758€ |
2021-01-13 | 70 | RES PREBOIS | 5 | 125 | 0 | 550000€ | 4400€ |
2020-07-08 | 5 | IMP PELISSIER | 5 | 145 | 456 | 484500€ | 3341€ |
2021-12-22 | 21 | IMP MARIUS ALRIC | 4 | 65 | 97 | 182000€ | 2800€ |
2022-10-03 | 5 | BD SACCOMAN | 2 | 35 | 68 | 240000€ | 6857€ |
2019-10-28 | 8 | BD LEON | 2 | 70 | 293 | 180000€ | 2571€ |
2019-12-12 | 4 | BD GUSTAVE GANAY | 5 | 100 | 156 | 250000€ | 2500€ |
2020-12-28 | 4 | RUE MIRONE | 3 | 40 | 157 | 317000€ | 7925€ |
2022-11-02 | 71 | BD ROUVIER | 3 | 40 | 195 | 363000€ | 9075€ |
2023-02-15 | 69 | BD ROUVIER | 3 | 60 | 145 | 200000€ | 3333€ |
2021-03-24 | 58 | RUE FRANCOIS MAURIAC | 4 | 85 | 1081 | 1350000€ | 15882€ |
2022-08-01 | 67 | BD ROUVIER | 2 | 48 | 118 | 245000€ | 5104€ |
2020-06-18 | 55 | TRA DU TONKIN | 5 | 80 | 0 | 267000€ | 3338€ |
2021-07-06 | 55 | TRA DU TONKIN | 5 | 88 | 0 | 382400€ | 4345€ |
2022-07-25 | 46 | TRA DU TONKIN | 3 | 88 | 158 | 383850€ | 4362€ |